Инвестиционно-тендерная комиссия петербургской администрации наконец поделила на лоты "Пулково-3" - территорию в 10 га, которая будет выставлена на земельный аукцион в начале следующего года. Власти рассчитывают получить от продажи расположенного вблизи аэропорта участка не менее $5,3 млн.

        Условия застройки "Пулково-3" не предусматривают жилого строительства. Из-за соседства с аэропортом регламент застройки ограничивает высоту зданий 50 м. Их функциональное назначение может быть разнообразным: предприятия автосервиса, паркинги, торговые предприятия, склады, здания общественно-культурного назначения. Участок разбит на 10 лотов. Примерная стартовая цена - $53 за кв. м.

        Торги состоятся не раньше второй половины января будущего года. По словам директора ГУ "Центр по работе с кредитами банков" Валерия Липаткина, проводить аукцион в мертвый для инвестиционной активности сезон (декабрь - начало января) не имеет смысла.

        Идея освоения примыкающей к аэропорту территории возникла у губернатора Петербурга Владимира Яковлева еще в 1998 г. , когда он заприметил деловую зону близ аэропорта Орли.

        Некоторое время администрация пыталась найти стратегического инвестора для инженерной подготовки участка, исходя из стоимости работ $100 за кв. м. Затем оценка затрат была понижена до $40 за кв. м, а власти решили финансировать подготовку за счет кредитов коммерческих банков. Однако кризис 1998 г. эти планы разрушил, и городу пришлось финансировать прокладку коммуникаций за счет бюджетных средств.

        Заказ достался компании "Спецстрой", общая стоимость работ оценивается в 300 млн руб. , и, по мнению Липаткина, начать строительство на приобретенных участках можно будет осенью 2001 г.

        Нарезка территорий на лоты была осложнена тем обстоятельством, что центральный участок деловой зоны был арендован российско-австрийской компанией Avielen AG. Попытки расторгнуть договор аренды оказались безрезультатными, однако Avielen согласилась на некоторое изменение расположения своего участка в 77 000 кв. м. Взамен она получила эту территорию в аренду на 25 лет за $4,5 млн с правом последующего выкупа, а также разрешение построить на участке гостиницу и бизнес-центр.

        Еще один участок в "Пулково-3" отдан Пулковской та- можне.

        По словам ведущего специалиста компании "Гамма-Капитал" Алексея Шаскольского, территории вокруг аэропортов ценятся во всем мире, и Петербург здесь не исключение. Однако цена земли, по его мнению, несколько завышена - она вполне сопоставима с ценами на участки для жилого строительства, при том что вложения в жилые объекты могут окупаться в течение года, а в коммерческие - в среднем за пять лет.

        Менеджер по проектам петербургского представительства австрийской строительной компании Voist-Alpen Industrienlegenbau Сергей Свешков считает, что территория привлекательна, в частности, для гостиничных проектов, предназначенных для бизнес-путешественников.

        А поскольку рядом проходит автомобильная трасса, интересной может быть организация шопинг-молла. "Нас, как потенциальных инвесторов, тоже интересует эта территория", - говорит он.