Вчера в столице закрылась на неопределенный срок еще одна гостиница - четырехзвездочный отель 'Аэростар' на Ленинградском проспекте. Причиной стала не реконструкция, а конфликт владельца и арендаторов. Эксперты считают это большой неприятностью для гостиничного рынка.

        Гостинично-офисный комплекс 'Аэростар' общей площадью 50 735 кв. м находился на балансе ГУП 'Главное агентство воздушных сообщений Гражданской авиации' (ГАВС ГА), после банкротства которого в 2002 г. перешел к ОАО 'Авиасити'. Арендатором 6200 кв. м офисных площадей и гостиницы (около 30 000 кв. м) является ООО 'Аэроимп' (по данным МРП за 2002 г., участниками ООО являются 'ИМП Групп' (Кипр), 'Аэрофлот' и ООО 'Главагентство-Сервис'). Договор аренды с Госкомимуществом, по которому 'Аэроимп' платит 51 руб. за 1 кв. м в год, был залючен до 2015 г.

        В минувшую пятницу в холле 'Аэростара' появились объявления о том, что отель временно не принимает постояльцев, а уже заселившихся гостей просят его покинуть. 'В пятницу 60% номеров было занято, а сегодня к вечеру будут освобождены последние 11', - сообщила 'Ведомостям' офис-менеджер отеля Ирина Яковлева. Агент службы размещения Светлана Арутюнова уточнила, что 130-150 человек выехали из отеля досрочно, сотрудники 'Аэростара' помогали им перебраться в другие гостиницы.

        Как объяснил 'Ведомостям' адвокат бюро 'Бартолиус' Дмитрий Проводин, представляющий интересы собственника здания - компании 'Авиасити', тот был вынужден временно закрыть отель из-за конфликта с ООО 'Аэроимп', арендующим все гостиничные и часть офисных площадей. 'Авиасити' не устраивало, что арендатор без разрешения сдает офисные площади в субаренду, и в феврале, по словам Проводина, владелец обратился в арбитражный суд г. Москвы с иском о досрочном расторжении договора аренды и выселении 'Аэроимпа' из здания. Суд требования 'Авиасити' удовлетворил, в апелляционной инстанции решение суда было отменено, но в кассационной - подтверждено. В пятницу в 'Аэростар' прибыли судебные приставы и предложили арендатору покинуть здание, говорит Проводин.

        Гендиректор 'Аэроимпа' Александр Старовойтов отказался комментировать 'Ведомостям' сложившуюся ситуацию.

        По словам Проводина, временно закрыть гостиницу пришлось из-за того, что вся мебель, белье, электробытовые приборы и прочее находящееся в здании имущество принадлежит арендатору. 'Мы приняли имущество на ответственное хранение, а потом, в зависимости от результатов переговоров с "Аэроимпом", оно будет либо выкуплено, и отель откроется сразу, либо "Авиасити" придется обставить гостиницу заново', - объяснил юрист. Он не исключает, что 'Авиасити' продаст здание гостиницы арендатору или стороннему инвестору 'по рыночной цене'. Исполнительный директор Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко оценил само здание в $54 млн ($1800-2000 за 1 кв. м).

        В 'Аэростаре' находится один из офисов 'Аэрофлота' и замгендиректора компании Лев Кошляков рассказал 'Ведомостям', что после переговоров с 'Авиасити' владельцами арендные ставки были увеличены. По данным владельцев, сейчас аренда офисов стоит $450-520 за 1 кв. м в год (с учетом эксплуатационных расходов и без НДС), и эксперты считают эти ставки рыночными. Но некоторые компании, например Международный московский банк, 'Вести', Metro Cash & Carry и др., по разным причинам съехали из 'Аэростара'. Сотрудник одной из покинувших 'Аэростар' компаний на условиях анонимности пожаловался, что владелец долго не давал разрешение на субаренду.

        Экспертов гостиничного рынка закрытие 'Аэростара' не удивило. В одной из консалтинговых компаний 'Ведомостям' рассказали, что еще весной 2004 г. руководство гостиницы 'Аэростар' предупреждало о возможном прекращении бизнеса из-за разногласий с собственником здания. Но даже временное закрытие 'Аэростара' отразится на гостиничном рынке столицы, говорит заместитель директора по маркетингу Hotel Consulting and Development Group Марина Смирнова. Сейчас в Москве, по оценке специалистов, не хватает более 3000 гостиничных номеров. 'В этой ситуации закрытие популярного четырехзвездочного отеля на 400 номеров станет большой потерей', - считает она.