Предложения по изменению схемы аренды аэропортов изложены в проекте приказа Минэкономики "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности РФ и предоставленных (занятых) для размещения аэродромов и аэропортов". В соответствии с постановлением правительства N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в гос- или муниципальной собственности", арендная ставка для аэродромов сейчас составляет 1,5% от кадастровой стоимости участка. Общая кадастровая стоимость земель, на которых расположены аэропорты, согласно данным Минэкономики, составляет 146,3 млрд руб. (ежегодная арендная плата — 2,19 млрд руб.). Но, как отмечает Минэкономики, существующая кадастровая оценка "во многом не отражает реальной доходности, а также не учитывает ряд публичных (административных) факторов в деятельности аэродромов". Финансирование аэропортов федерального значения (всего 51, включая московские Внуково, Домодедово, Шереметьево, аэропорты Сочи, Ростова-на-Дону, Салехарда) нередко носит дотационный характер. 

 

Размер кадастровой стоимости (и аренды, соответственно) варьируется от 0,1 руб. за 1 кв. м (в Анапе) до 13,733 тыс. руб. за 1 кв. м (в Сочи). При этом разница в пассажиропотоке этих аэропортов значительно ниже: так, по итогам 2009 года, по экспертным оценкам, в Анапе он составил 511 тыс. человек, а в Сочи всего в три раза больше — 1,5 млн человек. Даже в московских аэропортах существует диспропорция между ставками аренды и трафиком: так, стоимость 1 кв. м аренды в аэропорту Внуково составляет 4,16 тыс. руб. (при трафике 9,4 млн человек в 2010 году), для Шереметьево — 283,3 руб. за 1 кв. м (19 млн пассажиров). Наличие таких "существенных расхождений не позволяет говорить о возможности установления арендной платы в процентах от кадастровой стоимости", заключает министерство. 

 

В связи с этим Минэкономики предлагает не только зафиксировать арендную ставку для каждого федерального округа, но и установить ее в зависимости от рода деятельности на том или ином участке земли. Самой дешевой станет аренда взлетно-посадочной полосы: ее стоимость варьируется от 0,08 руб. за 1 кв. м (в Уральском федеральном округе) до 1,17 руб. за 1 кв. м (в Центральном федеральном округе). При своей низкой стоимости площадь именно аэродрома (в основном и состоит из взлетно-посадочных полос) составляет около 80% территории аэропорта. Самыми дорогими с точки зрения аренды станут те участки, на которых и формируется основная выручка аэропортов: за аренду земли под зданием аэровокзала (от 12,07 руб. за 1 кв. м в Уральском округе до 175,59 руб. в Центральном) и участки под автостоянками (от 16,09 руб. за 1 кв. м в Уральском до 234,11 руб. в Центральном). 

 

Исходя из предлагаемых ставок арендные платежи, как минимум за здание аэровокзала, могут снизиться для аэропортов Сочи и Геленджика. Как отметил источник "Ъ" в Минтрансе, цель проекта — "стимулировать владельцев аэропортов к более активному развитию инфраструктуры, к большей экономической эффективности использования площадей". Гендиректор екатеринбургского аэропорта Кольцово (входит в группу «Ренова») Евгений Чудновский отмечает: административные наземные учреждения аэропорта занимают существенную долю площадей, арендуемых у муниципалитета (ТЗК, аэровокзалы и пр.). "Если платить стандартные ставки за эту площадь, получаются гигантские суммы,— отмечает он.— Экономически обосновано учитывать назначение площадей". Самому Толмачево, по словам собеседника "Ъ", уже удалось достичь договоренностей с областью "о минимизации ставок на землю" (в том числе и из-за того, что аэропорт обладает статусом аэропорта двойного базирования). Директор по инвестициям "Новапорта" Дмитрий Рыжов соглашается с тем, что к арендной ставке под сооружения в аэропортах необходимо применять "индивидуальный подход", аэропортовые сборы составляют в стоимости билетов не более 10%, а вот в экономике самих аэропортов арендная плата может достигать 30%. 

 

Анонсировало Минэкономики и дальнейшую перспективу развития аэропортов. Планируется возможность установления спецставок по земле в отношении аэропортов, включенных в заявку РФ о проведении в 2018 году чемпионата мира по футболу — очевидно, сниженных.