Вчера в арбитражном суде Новосибирской области завершилось разбирательство по иску территориального управления (ТУ) Росимущества к ООО УК «Красный проспект». Ведомство требовало взыскать с компании сумму «неосновательного обогащения» в 616 млн руб. за пользование земельным участком площадью более 215 га в Заельцовском районе Новосибирска.

 

Этот участок — территория бывшего аэропорта Северный (в мае 2011 года приказом Росавиации он был исключен из госреестра аэропортов и его эксплуатация прекращена). Здесь расположено более 40 объектов недвижимости, в том числе аэровокзал — историко-культурный памятник, находящийся под охраной города. Все эти объекты, а также земельный участок в 3,7 га УК «Красный проспект» купила за 18 млн руб. в октябре 2011 года на торгах по продаже имущества обанкротившегося ОАО «Новосибирское авиа­предприятие». Осуществив сделку, «Красный проспект» получил безусловное право купить и оставшийся земельный участок территории аэропорта по цене в пределах 2,5% его кадастровой стоимости. К этому времени мэрия утвердила генплан города, по которому территория аэропорта должна войти в состав нового микрорайона на 94 тыс. жителей (объем жилого фонда 2,25 млн кв. м). Тогда гендиректор УК Сергей Кропотов заявлял „Ъ“, что компания намерена реализовать на территории Северного «девелоперский проект в рамках градостроительного плана Новосибирска».

 

По данным базы Kartoteka.ru, ООО УК «Красный проспект» было создано в 2010 году. Уставный капитал компании — 1 млн руб. Ее владельцами указаны «Имферок Коммершиал Инк.» (Британские Виргинские острова) и «Стрефком Трейдинг Лимитед» (Кипр). Согласно Kartoteka.ru, выручка УК «Красный проспект» в 2012 году составила 18,96 млн руб., чистый убыток — 7,5 млн руб.

 

В декабре 2011 года «Красный проспект» направил в Росимущество заявку на приватизацию участка, указав его расчетную стоимость — 82,1 млн руб. Но компания получила отказ на том основании, что земля, согласно действовавшему тогда кадастровому паспорту, все еще предназначалась для эксплуатации аэропорта. Арбитражный суд Москвы, куда в феврале 2013 года обратилась компания, поддержал позицию ведомства. Однако в дальнейшем апелляционный суд отменил решение первой инстанции и обязал Росимущество заключить договор. Кассационная жалоба последнего была отклонена.

 

В декабре прошлого года ТУ Росимущества направило в арбитраж иск к «Красному проспекту», по которому намеревалось взыскать 616 млн руб. Как пояснила суду начальник отдела правового обеспечения, контроля и кадров управления Олеся Горобец, компания целый год «незаконно пользовалась» спорным земельным участком, «не имея с ТУ договорных отношений» и не оформив на него право собственности. Представитель «Красного проспекта» Николай Анциферов пояснил, что компания не заключала договор с ТУ потому, что добивалась оформления участка в собственность. «И не наша вина, что нам до сих пор не удалось этого сделать, подтверждение тому — решения московских арбитражных судов по нашему иску», — подчеркнул он. Господин Анциферов сообщил также, что на днях «Росимущество прислало в свое территориальное управление письмо и обязало его заключить с компанией договор купли-продажи земельного участка по подтвержденной судами цене». В итоге арбитраж отказался удовлетворить иск ТУ Росимущества.

 

Получить комментарий в ТУ вчера не удалось. Источник в УК «Красный проспект» сообщил „Ъ“, что компания уже направила руководителю ТУ Олегу Галлямову требование заключить договор купли-продажи участка, но «ответ пока не получила». Источник подтвердил также желание руководства «Красного проспекта» реализовать девелоперский проект. В главном управлении архитектуры и градостроительства мэрии „Ъ“ сообщили, что «УК „Красный проспект“ не раскрывала перед управлением детальные планы по использованию земельного участка».